telegram 裸舞 “9块9首付买房，一年房贷3.5万元”，中山楼市年末冲刺，中介称“投资客也曾比较少了”

" 9 块 9 上车一套精装现楼 3 房telegram 裸舞。"

"天呐！9 块 9 果然不错买房了。"

近期，中山某楼盘推出的" 9 块 9 买房"在部分酬酢平台刷屏。

"这个当作瞻望会捏续到本年年底，首付 9.9 元，名目带精装请托，本年年底前交房，三房月供约 2944 元，四房月供约 3782 元。"中山腹地房产中介谢萍（假名）告诉《逐日经济新闻telegram 裸舞》记者。

中山楼市往时一年的成交处于历史低位，咫尺新址价钱踏确实 1.3 万元 / 经常米傍边，主要买家也由过往的投资客 + 刚需客转移为了腹地刚需客为主。

9 块 9 买房

竖立商为了促进楼盘去化，多方法样营销本事又开动层出叠现。

比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播沿路卖房，就激勉商场平凡见谅。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞 5000+，指摘 2000+。该楼盘一共 463 套，已有 104 套认购。

不异较为常见的营销手法还包括狂放度促销和多地联动看房。

每经记者了解到，近期中山就筹划了"宜居中山试吃生计嘉年华"购房系列当作，通过搭救 7000 元、13000 元购房券眩惑购房者。

此外，为眩惑侨胞在中山购房，在本年元宵节（2 月 12 日）前，侨胞乡亲在中山参与当作的楼盘中认购不同面积，均可享受不同庚限的中山至中港城走动航路"年卡"。

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除了官方筹划的营销当作外，部分楼盘自己也在通过多样营销方式普及去化率。

比如上述被中山中介力推的名目，" 9 块 9 即可上车"，主推 89～107 经常米户型，总价 69 万元起，月供最低不到 3000 元，以此测算，购买 89 经常米房源，购房者一年需要支付的房贷是 3.5 万元起。

谢萍向每经记者暗意，咫尺名目也曾接近现楼景色，带装修请托，首付 9.9 元，剩余的首付特地于竖立商垫付。按 30 年贷款策动，三房月供在 2944 元傍边，四房月供在 3782 元傍边。

同日下昼，每经记者以购房者身份向名目置业参谋人征询，其也阐述了" 9.9 元首付，将剩余首付摊到月供"的音信，"咫尺还有 12 楼、18 楼、22 楼等部分楼层可供选拔"。

"投资客也曾比较少了"

从往时一年中山商场的举座成交情况来看，库存量仍处于高位。

据华夏地产数据，规模 2024 年 12 月 31 日，全市住宅库存量 59023 套，面积约 688.08 万经常米，环比分别高涨约 5.36%、5.02%；按照近 6 个月月度平均网签套数 1759 套策动，规模 2024 年 12 月 31 日，全市平均去化周期约 33.6 个月（按网签套数策动）。

每经记者夺目到，从 2024 年中山商场的新址成交情况看，中山一手住宅网签处于近 10 年来的低点。

据中山华夏数据，2024 年中山一手住宅网签共 20493 套，网签面积约 225.41 万经常米。

从区域成交热度来看，坦洲镇以 2913 套位居住宅网签套数榜首，火把竖立区、马鞍岛片分歧别以 2305 套和 2266 套的成交紧随自后，锦绣海外花城、中澳春城、招商臻湾府等热点楼盘成为拉动区域成交主力。

"以前中山楼市火热，主淌若商场炒作深中通说念倡导，比较典型的如马鞍岛，岑岭时部分楼盘达到了 3 万元 / 经常米以上，当今基本在 1.5 万元 / 经常米以内。咫尺中山商场以当地刚需客为主，投资客也曾比较少了。"谢萍说。

每经记者夺目到，中山马鞍岛的房价岑岭点出当今 2021 年傍边，部分楼盘房价从 1.6 万元 / 经常米炒到 3 万多元 / 经常米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到 4 万元 / 经常米。

据链家网数据，马鞍岛楼盘咫尺价钱区间在 13000 元～23000 元 / 经常米。以区域内岑岭时比拟，每经常米房价回落了 17000 元傍边；以区域内最廉价对比，每经常米房价回落了 7000 元傍边。

比如也曾最高卖到 2.6 万元 / 经常米的保利天汇小区，咫尺二手房降到 1 万～1.8 万元 / 经常米，每经常米房价回落了 8000～16000 元。开盘价 2.3 万～2.5 万元 / 经常米的雅居乐湾际壹号，咫尺最低单价 1.2 万元 / 经常米起，每经常米房价回落了 1.1 万～1.3 万元。

安堵客资深房产分析师吴慧婷提到，规模 2024 年 12 月，中山新址均价为 13797 元 / 经常米，二手房均价为 8795 元 / 经常米。具体来看，新址各镇区具体价钱捏平居多。其中，翠亨新区价钱涨幅最大，环涨 5.38%；石岐区跌幅较大，环跌 4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇涨幅最多，环涨 8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌 8.44%。

中山华夏首席分析师郭光喜则暗意，咫尺中山举座房价水平处于"止跌回稳"景色，均价保管在 1.3 万元 / 经常米傍边，但从成交量角度来看，照旧处于低位。

"对购房者来说，咫尺中山处于战术友好时候，且竖立商基本接管‘以价换量’方式来终了销售，是以购房者举座购房本钱也处于历史较低水平。"郭光喜分析称。

逐日经济新闻